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對抗沃爾馬 深圳政府13億催生超級賣場

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2007-01-19
在深圳,一個叫“新城市購物中心”的政府重點項目進入緊鑼密鼓的籌劃,2004年,一座投資13億元,總面積為18萬平方米的大型綜合購物中心將新鮮出爐。據(jù)新城市購物中心有限公司副經(jīng)理李曉驪介紹,這個購物中心將集購物、休閑、餐飲、娛樂于一體,在深圳市未來的新中心地帶盡享天時地利之便,配合深圳金融、高科技、物流業(yè)三大產(chǎn)業(yè)馬車的并駕齊驅(qū),新城市購物中心將肩負引領(lǐng)深圳物流潮流、做深圳高檔商業(yè)標志的重任。
  
近幾年來,深圳的零售業(yè)成長速度驚人,本土的,外來的,異國的零售企業(yè)共生互長。1996年沃爾瑪小心翼翼在深圳開了中國境內(nèi)第一家連鎖店,如今已順利開到四家,另一巨頭家樂福亦粉墨登場;痛定思痛的萬佳96年完成股份制改造后也一口氣滾動發(fā)展起來,分店開到了五家,華潤萬方不聲不響開了一百多家加盟連鎖店,傳統(tǒng)百貨轉(zhuǎn)型的歲寶、人人樂、天虹亦轉(zhuǎn)變觀念,在地盤擴張戰(zhàn)中站穩(wěn)了腳,另有后起之秀南城百貨、新一佳們也找準機會占領(lǐng)了不少地盤。
  
據(jù)來自深圳市政府和深圳零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會的統(tǒng)計資料:到2000年底,深圳共有商業(yè)網(wǎng)點8萬個,零售總面積超過500萬平方米,目前深圳經(jīng)營面積1萬平方米以上的大商場有49家,2000年的擴張空前加速,一年內(nèi)新開一萬平方米以上商場19家。
  
但是政府對這種格局并不滿意:政府認為深圳市缺乏夠規(guī)模、上檔次、足以和特區(qū)形象匹配的大型購物中心。于是政府出地,政府屬下國有資產(chǎn)管理公司深圳市商貿(mào)控股公司出錢,“新城市購物中心”這個項目就出籠了。
  
深圳市政府有關(guān)部門向《21世紀經(jīng)濟報道》記者表示:“深圳太需要這個購物中心了。”對于深圳現(xiàn)有商業(yè)格局,政府有關(guān)領(lǐng)導認為仍是停留在大排檔水平,規(guī)模和檔次均不夠。新城市購物中心被納入政府重點工程,從規(guī)劃、籌資到批地、招商等關(guān)鍵性流程上政府都給予特殊關(guān)照。李曉驪說,中心將集中百貨、超市、連鎖店、專賣店等多種商業(yè)業(yè)態(tài)。李說,到時候?qū)⑼ㄟ^包括政府外事部門在內(nèi)的各種渠道進行大范圍招商,繡球肯定會拋給沃爾瑪、家樂福等商業(yè)大亨,并最終無情地改變薄利多銷的“排檔”階層們的格局!
  
新城市購物中心的出臺,政府的潛臺詞是:要從現(xiàn)有商業(yè)企業(yè)中產(chǎn)生出一批代表深圳形象的企業(yè)到新城市購物中心去,為數(shù)眾多的商家,其地盤與實力的重新整合勢在必行。
  
在深圳市政府看來,“大排檔”階層多指深圳本土商業(yè)企業(yè)。萬佳算是深圳土生土長的一面旗幟,萬佳所創(chuàng)造出的經(jīng)營模式,堪稱本土陣營對捍沃爾瑪?shù)某晒Φ浞。然而,最近萬佳被迫忍痛作別其發(fā)家地————華強北路。在表面的原因租金上漲背后,深層的理由是利潤薄弱。
  
中國商業(yè)協(xié)會副會長萬典武指出,北京的大商場所輻射的人口平均為20萬人,而深圳僅為8萬,是不是密度太高?一位業(yè)內(nèi)人士透露零售行業(yè)的平均利潤率是3%,已經(jīng)到了微利的邊緣。
  
心知肚明是事實,但誰都不愿放棄深圳這塊黃金市場。有一種辦法是到本土以外跑馬圈地求發(fā)展,萬佳董事長徐剛就在為年內(nèi)廣州開張的兩家新店忙得馬不停蹄。但百家惠惠州店、百姓珠海店、國商長沙店、萬佳武漢店等投資失敗的前車之鑒,已經(jīng)證明對手無處不在。   五年前沃爾瑪剛來深圳的時候,“水土不服”再加上謹慎敏感的政策大棒,付出了開始兩年虧損運營的代價。但2000年,沃爾瑪在深圳的銷售額超過了萬佳。正如一位業(yè)內(nèi)人士說的,“深圳的本土商業(yè)企業(yè)如果還在為開了幾家分店,搶得了一小塊地盤,學得了一丁點洋經(jīng)驗沾沾自喜的話,那簡直太可笑了。”一如萬佳痛別華強北,零售市場的激烈競爭無疑還會有人出局,在市場蛋糕還可以成倍做大時,搶得了其中一小塊又能說明什么呢?戰(zhàn)爭才剛剛開始。
 

 

 
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